Эмоции на просмотре легко закрывают трещины и сырость. Возьмите этот чек-лист покупки дома с собой — и пройдитесь спокойно, пункт за пунктом.
1. Участок и подъезд
- границы, межевание, красные линии;
- уклон, лужи, подтопление после дождя;
- подъезд зимой, разворот техники;
- соседи, шум, линия ЛЭП, запахи.
2. Фундамент и цоколь
- трещины, высолы, отслоение отмостки;
- вентиляция подполья (если есть);
- следы воды и ремонт «по живому».
3. Стены, фасад, окна
- трещины по углам и над проёмами;
- состояние утеплителя/фасада;
- окна: створки, конденсат, монтажные швы;
- для газобетона/каркаса — разные типовые дефекты (см. газобетон, каркас).
4. Кровля и водосток
- протечки на потолках/чердаке;
- крепление листов, коньков, примыканий;
- жёлоба, ливнёвка, куда уходит вода.
5. Инженерия
- отопление: тип, возраст, равномерность тепла;
- вода, давление, канализация/септик;
- электрощит, автоматы, заземление;
- вентиляция и запахи в санузлах.
6. Планировка и быт
- тамбур, хранение, котельная;
- шум между комнатами;
- хватает ли света в «зимний» день.
7. Документы
- право на землю и дом, обременения;
- соответствие построек документам;
- техусловия и договоры на сети;
- для застройщика — договор, гарантия: документы у застройщика.
После осмотра
Сфотографируйте узлы, запросите смету на устранение замечаний, сравните с другими объектами в каталоге. Сомневаетесь — возьмите независимого инженера. «Дом Мечты» показывает дома открыто и помогает с ипотекой: контакты.
