+ 7 (4842) 75-00-03

Калуга

Площадь:
155 м2
Материал стен:
Газоблок
3 санузла
1 гардеробная
4 комнаты
2 этаж
8,80 млн.₽ Платеж от 36 500 ₽

Получить презентацию

О проекте

Проект дома «Калуга» — двухэтажный дом 155 м² с четырьмя спальнями и просторной кухней-гостиной
Продуманная планировка разделяет дом на общую зону первого этажа и приватное пространство второго, позволяя каждому члену семьи иметь собственную комнату и при этом чаще проводить время вместе.

Главное пространство первого этажа — кухня-гостиная площадью 34,58 м². Здесь легко разместить полноценную кухню, большой обеденный стол и отдельную зону отдыха с диваном и телевизором. Кухня-гостиная становится настоящим центром семейной жизни: здесь можно завтракать вместе, принимать гостей, устраивать семейные праздники и проводить спокойные вечера. Большое открытое пространство позволяет удобно зонировать помещение без лишних перегородок.

В проекте предусмотрены четыре отдельные спальни. Одна спальня площадью 12,58 м² расположена на первом этаже. Её можно использовать как комнату для родителей, гостевую спальню или домашний кабинет. На втором этаже расположены ещё три просторные спальни: 17,10 м², 17,10 м² и 12,58 м². 

Одно из главных преимуществ проекта «Калуга» — три санузла. На первом этаже предусмотрен санузел площадью 3,60 м² с душевой зоной.
На втором этаже расположены ещё два санузла площадью 3,06 м² и 6,18 м². В большом санузле предусмотрена ванна и две раковины, что особенно удобно для семьи с детьми. На втором этаже предусмотрена отдельная гардеробная площадью 2,70 м². Кроме того, планировка позволяет организовать вместительные системы хранения в спальнях и входной зоне.

На первом этаже расположена отдельная котельная площадью 5,74 м². Техническое помещение изолировано от жилых комнат и позволяет удобно разместить необходимое инженерное оборудование. Вход в дом организован через тамбур площадью 5,12 м², который создаёт дополнительную защиту жилых помещений от холода и помогает сохранить комфортную температуру в доме зимой.

Холл первого этажа площадью 14,70 м² объединяет основные помещения дома и обеспечивает удобное перемещение между комнатами. На втором этаже предусмотрен холл площадью 6,25 м², из которого можно попасть во все спальни и санузлы. Планировка проекта выстроена так, чтобы минимизировать проходные помещения и создать понятное разделение между общей и приватной частями дома.

Почему выбирают проект «Калуга»?
  • двухэтажный дом площадью 155 м²;
  • четыре отдельные спальни;
  • спальня на первом этаже;
  • кухня-гостиная площадью 34,58 м²;
  • три санузла;
  • отдельная гардеробная;
  • котельная площадью 5,74 м²;
  • просторный входной тамбур;
  • большие спальни до 17,10 м²;
  • продуманное разделение общей и приватной зон;
  • возможность адаптации планировки под потребности семьи.


Позвоните нам или оставьте заявку, и менеджер ответит на все ваши вопросы, рассчитает стоимость строительства дома по проекту «Калуга» и организует персональную экскурсию по готовому дому.

Планировка

Планировка
Планировка
Базовые фасады
Базовые фасады
Базовые фасады
Базовые фасады
Разрез
Разрез
Клиентские планировки
Клиентские планировки

Хотите внести изменения в планировку?

Наш архитектор разработает уникальные планировки, исходя из ваших пожеланий

Изменить планировку

Комплектация

черновая
предчистовая

8.80 млн.₽

Фундамент

Подготовка

Перед началом работ производится планировка и очистка строительной площадки.

Трактором снимается плодородный слой почвы под пятном застройки.
На данном этапе необходимо иметь на руках:
результаты геологических и геодезических исследований участка, утверждённый проект дома.

Выполняется разметка осей здания с помощью колышков и шнура. Проверяются диагонали и размеры по проекту.

Лента фундамента

Определяются контуры несущих стен, колышками обозначаются точки бурения свай и траншеи под ленту.
Копка производится механизировано и вручную на глубину не менее 60 см и ширину 40 см.
Глубина и ширина могут корректироваться в зависимости от инженерно-геологических условий.


Армирование

Изготавливаются арматурные каркасы для свай из арматуры 12 мм — по 3 рабочих стержня, связанных проволокой с шагом хомутов 30 см.
 
Для ленты фундамента выполняется двухуровневый каркас:
нижний пояс — 2 ряда по 2 прута 12 мм с отступом 5–10 см от основания, верхний пояс — 2 ряда 12 мм с отступом 5–7 см от верха.
 
Каркасы соединяются вертикальными О образными хомутами перемычками из арматуры 8 мм.


Закладные коммуникации


В процессе подготовки устанавливаются закладные трубы для канализации, водоснабжения и электрики.


Отверстия выводятся согласно проекту, высота вывода под канализацию — не менее 20 см от уровня земли.


Все вводы герметизируются и дополнительно укрепляются монтажной пеной.



Заливка ленты

Для заливки используется бетон М350 на гравийном заполнителе.
Бетон заливается послойно, выравнивается по маякам и уплотняется глубинным вибратором.
После схватывания поверхность накрывается плёнкой для равномерного набора прочности.


Плита фундамента

После устройства ленты выполняется выборка грунта внутри контура дома на глубину до 60 см, с последующей послойной трамбовкой песка виброплитой каждые 15–20 см.
Производится установка закладных под воду (на глубину 1,2 м) и под электричество (на глубину от 70 см).
На утрамбованное основание укладывается плёнка плантер.
Далее вяжется арматурный каркас, устанавливается опалубка и производится заливка бетоном М350 с вибрированием массы.
В холодное время года перед заливкой монтируется греющий кабель.


Утепление

После набора прочности бетона на цоколь наклеивается утеплитель из ЭППС толщиной 50 мм с использованием клей-пены и пластиковых «грибков».
Плиты устанавливаются строго по уровню, зазор между верхом утеплителя и первым рядом блоков — 1 см.


Приемка инженером технического надзора

Проверяются: соответствие геометрии, глубина траншей, качество вязки арматуры, ровность опалубки, марка бетона, правильность установки закладных и толщина утепления.

Стены

Гидроизоляция

Перед кладкой блоков на плиту укладывается гидроизоляционный материал (рубероид, стеклоизол) шириной не менее 50 см.

Материал должен перекрывать всю поверхность опорной зоны и защищать кладку от капиллярной влаги фундаментной плиты.



Кладка блоков

Кладка выполняется из газобетонных блоков марки D500 толщиной:
400 мм — при фасаде из штукатурки,
300 мм — при облицовке кирпичом.
Первый ряд выкладывается на цементно-песчаный раствор, угловые блоки выставляются строго по уровню и диагонали.
Начиная со второго ряда используется клей для газоблоков с толщиной шва 2–3 мм.


Армирование кладки

Каждый шестой и десятый ряд армируется металлической сеткой 4–5 мм.
После возведения четвёртого ряда выполняется штробление под два прута арматуры 8 мм с отступом 6–10 см от краёв блока.
Арматура укладывается в штробы и заполняется клеевым раствором.


Перемычки над проёмами

Используются металлические окрашенные уголки или готовые газобетонные перемычки.
Опирание перемычек — не менее 200 мм на каждую сторону.


Армопояс 1 этажа

"Пирог" армопояса:
Снаружи газоблок 100 мм + пенополистирол 50 мм + бетон М350 + внутри газоблок 100 мм. 
На внутреннюю несущую стену устанавливается опалубка, монтируется арматурный каркас из четырех арматур 12 диаметра и производится заливка бетоном с вибрированием. 


Плиты перекрытия

Укладываются железобетонные плиты типа ПК или ПБ на цементный раствор.
Опирание плит — не менее 120-150 мм.
Места швов между плитами заливаются раствором, производится проверка уровня.


Межкомнатные перегородки

Выполняются из блока толщиной 100 мм.
Перед кладкой укладывается слой гидроизоляции, стены связываются с несущими с помощью перфоленты.
Все швы примыкания перегородок к несущим стенам и плитам перекрытия запениваются монтажной пеной для герметизации.


Армопояс 2 этажа

Выполняется аналогично первому, но при толщине внешней стены — газоблок 100 мм + пенополистирол 50 мм + бетон М350 + газоблок 50 мм. Устанавливаются шпильки для крепления мауэрлата.

Лестница

Монтируется монолитная железобетонная лестница.
Каркас формируется из доски 50×200 мм, армируется сеткой 12 мм с ячейкой 20×20 см, с опорой на арматуру в теле перекрытия.
Заливается бетоном М350 с уплотнением вибратором.


Приемка инженером технического надзора

Контролируется: вертикальность стен, толщина и наличие пустых швов, перевязка блоков, армирование, положение перемычек и плит, геометрия лестничного марша.

Кровля

Гидроизоляция

Гидроизоляция укладывается под мауэрлат, все стыки тщательно пропениваются. Материал защищает деревянные элементы от контакта с бетоном и влагой.

Мауэрлат

Изготавливается из бруса 150×100 мм, обработанного огнебиозащитой. Крепится к армопоясу шпильками с шагом не более 1,5 м.

Стропильная система

Стропила из доски 50×200 мм, либо 50х150мм в зависимости от проекта собираются по проекту, соединяются усиленными уголками и болтами. Использование чёрных саморезов не допускается.

Мембрана

Поверх стропил закрепляется гидроизоляционная мембрана с нахлёстом 15 см, все стыки проклеиваются двухсторонней лентой.

Обрешетка

Выполняется контробрешётка из бруска 50×50 мм и обрешётка из доски 25×150 мм или 25х100мм с разбежкой швов. Обеспечивается вентиляционный зазор под кровлей.

Вентиляционный короб

Формируется из ОСП и обшивается металлом, устанавливаются вентиляционные трубы (4×110 мм серые, 1×110 мм рыжая, 1×160 мм). Все трубы утепляются минватой, фольгированным пенофолом и фиксируются армированным скотчем.
Утепление кровли Укладывается минеральная вата толщиной 200 мм в два слоя с перекрытием швов.


Утепление

Утепление минеральной ватой в два слоя по 100мм, укладывается между балок в шахматном порядке с перекрытие швов и дальнейшим поперечным утеплением 50мм.

Пароизоляция

Снизу монтируется пароизоляционная плёнка с проклейкой всех швов, укрепляется доской 25×100 мм.

Кровельное покрытие

Укладывается металлочерепица толщиной 0,5 мм, крепление — кровельными саморезами под волну. После монтажа устанавливаются торцевые и коньковые планки, аэроэлементы и крюки для водосточной системы.

Приемка инженером технического надзора

Проводится в 3 этапа:
Проверка стропильной системы и пароизоляции.
Контроль утепления и герметичности.
Проверка финишного покрытия и водостока.


Окна и двери

Окна

Устанавливаются окна на базе профиля Rehau или Veka (70 мм) с двухкамерными мультифункциональными стеклопакетами. Такие окна обеспечивают отличную тепло- и шумоизоляцию, защищают от ультрафиолета и создают комфортный микроклимат внутри дома.

Входная дверь

Устанавливается металлическая входная дверь эконом сегмента. Она обеспечивает надежное закрытие и сохранение тепла. По желанию заказчика возможна установка двери улучшенного класса.

Комплектующие

В комплект входят отливы с полимерным покрытием заводского изготовления, монтажные пластины, анкеры, гидроизоляционная лента и все необходимые расходные материалы для установки окон и дверей.

Приемка инженером технического надзора

Инженер технического надзора осуществляет проверку качества подготовки оконных проемов и монтажа оконных блоков. Контролируется соответствие размеров, монтажных зазоров, установка монтажных лент и утеплителей по каждому слою шва.

Прочее

Штукатурка «Короед»

На фасад наносится грунтовка и клеевой слой с армирующей сеткой, углы усиливаются пластиковыми уголками. После высыхания наносится декоративная штукатурка и окраска в два слоя.

Приёмка инженером технического надзора

Проверяется: свес блоков относительно фундамента, диагонали, вертикальность стен, перевязка кладки, опирание плит, герметичность фасадных швов и соблюдение техники безопасности.

Что не входит в стоимость?

  • Дренаж и отмостка
  • Фасадная отделка
  • Внешние монолитные лестницы
  • Покраска деревянных элементов
  • Межкомнатные перегородки
  • Мансардные окна
  • Утепление и шумоизоляция перекрытий
  • Инженерные коммуникации

Сопутствующие товары

  • 2 800 ₽

    Дизайн интерьера

  • 2 000 ₽

    Водосточная система

  • 14 000 ₽

    Предчистовая отделка

  • 20 000 ₽

    Подбор земельного участка

Понравился этот дом?

Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Мы свяжемся с вами в ближайшее время, ответим на вопросы и рассчитаем стоимость дома

Мы строим в городах:
Апрелевка Можайск Наро-Фоминск Обнинск Одинцово Подольск Протвино Пущино Серпухов Тула Чехов
© 2025 Все права защищены Политика конфиденциальности

Мы используем файлы cookies для улучшения работы сайта. Оставаясь на нашем сайте, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookies. Чтобы ознакомиться с нашими Положениями о конфиденциальности и об использовании файлов cookie, нажмите здесь..