+ 7 (4842) 75-00-03

Берлин

Площадь:
120 м2
Материал стен:
Пеноблок
2 санузла
1 гардеробная
4 комнаты
2 этаж
7,20 млн.₽ Платеж от 36 500 ₽

Получить презентацию

О проекте

В продаже: 1 готовый дом по проекту «Берлин»

«Берлин» — просторный двухэтажный дом, в котором каждый этаж выполняет свою задачу: первый становится местом для общения, отдыха и повседневной жизни семьи, а второй — спокойной приватной зоной со спальнями. Проект отлично подойдет для круглогодичного проживания большой семьи.

Два этажа — больше пространства для жизни. На первом этаже расположена просторная кухня-гостиная площадью 27 м². Здесь можно организовать полноценную кухонную зону, большой обеденный стол и место для отдыха всей семьи. Пространство наполнено естественным светом благодаря большим окнам.
Также на первом этаже предусмотрены:
  • кухня-гостиная 27 м²;
  • спальня или кабинет 8,25 м²;
  • просторный холл 20,33 м²;
  • санузел 5,55 м²;
  • удобная лестница на второй этаж.

Дополнительную комнату на первом этаже можно использовать как домашний кабинет, гостевую спальню или комнату для старших членов семьи. На втором этаже расположена приватная часть дома. Здесь предусмотрены три изолированные спальни, две площадью по 10,26 м² и просторная спальня 13,50 м². Также на этаже находятся второй санузел площадью 5,52 м²и отдельная гардеробная 5,98 м².
Особенность проекта «Берлин» — выразительное панорамное остекление и окна второго этажа со скошенной верхней частью, повторяющей линию кровли. Такое архитектурное решение делает фасад визуально выше и наполняет помещения большим количеством естественного света.

Почему выбирают проект «Берлин»?
  • двухэтажный дом для круглогодичного проживания большой семьи;
  • четыре отдельные комнаты;
  • просторная кухня-гостиная почти 27 м²;
  • возможность организовать кабинет или гостевую спальню на первом этаже;
  • три спальни в приватной зоне второго этажа;
  • два санузла;
  • отдельная гардеробная почти 6 м²;
  • четкое разделение общей и спальной зон;
  • большие окна и много естественного света;
  • необычная архитектура окон второго этажа;
  • функциональная планировка для семьи с детьми.


Позвоните нам или оставьте заявку, и менеджер ответит на все ваши вопросы, рассчитает стоимость строительства и организует персональную экскурсию по готовому дому.

Планировка

Планировка
Планировка
Базовые фасады
Базовые фасады
Базовые фасады
Базовые фасады
Разрез
Разрез
Клиентские планировки
Клиентские планировки

Хотите внести изменения в планировку?

Наш архитектор разработает уникальные планировки, исходя из ваших пожеланий

Изменить планировку

Комплектация

черновая
предчистовая

7.20 млн.₽

Фундамент

Подготовка

Перед началом работ производится планировка и очистка строительной площадки.

Трактором снимается плодородный слой почвы под пятном застройки.
На данном этапе необходимо иметь на руках:
результаты геологических и геодезических исследований участка, утверждённый проект дома.

Выполняется разметка осей здания с помощью колышков и шнура. Проверяются диагонали и размеры по проекту.

Лента фундамента

Определяются контуры несущих стен, колышками обозначаются точки бурения свай и траншеи под ленту.
Копка производится механизировано и вручную на глубину не менее 60 см и ширину 40 см.
Глубина и ширина могут корректироваться в зависимости от инженерно-геологических условий.


Армирование

Изготавливаются арматурные каркасы для свай из арматуры 12 мм — по 3 рабочих стержня, связанных проволокой с шагом хомутов 30 см.
 
Для ленты фундамента выполняется двухуровневый каркас:
нижний пояс — 2 ряда по 2 прута 12 мм с отступом 5–10 см от основания, верхний пояс — 2 ряда 12 мм с отступом 5–7 см от верха.
 
Каркасы соединяются вертикальными О образными хомутами перемычками из арматуры 8 мм.


Закладные коммуникации


В процессе подготовки устанавливаются закладные трубы для канализации, водоснабжения и электрики.


Отверстия выводятся согласно проекту, высота вывода под канализацию — не менее 20 см от уровня земли.


Все вводы герметизируются и дополнительно укрепляются монтажной пеной.



Заливка ленты

Для заливки используется бетон М350 на гравийном заполнителе.
Бетон заливается послойно, выравнивается по маякам и уплотняется глубинным вибратором.
После схватывания поверхность накрывается плёнкой для равномерного набора прочности.


Плита фундамента

После устройства ленты выполняется выборка грунта внутри контура дома на глубину до 60 см, с последующей послойной трамбовкой песка виброплитой каждые 15–20 см.
Производится установка закладных под воду (на глубину 1,2 м) и под электричество (на глубину от 70 см).
На утрамбованное основание укладывается плёнка плантер.
Далее вяжется арматурный каркас, устанавливается опалубка и производится заливка бетоном М350 с вибрированием массы.
В холодное время года перед заливкой монтируется греющий кабель.


Утепление

После набора прочности бетона на цоколь наклеивается утеплитель из ЭППС толщиной 50 мм с использованием клей-пены и пластиковых «грибков».
Плиты устанавливаются строго по уровню, зазор между верхом утеплителя и первым рядом блоков — 1 см.


Приемка инженером технического надзора

Проверяются: соответствие геометрии, глубина траншей, качество вязки арматуры, ровность опалубки, марка бетона, правильность установки закладных и толщина утепления.

Стены

Гидроизоляция

Перед кладкой блоков на плиту укладывается гидроизоляционный материал (рубероид, стеклоизол) шириной не менее 50 см.

Материал должен перекрывать всю поверхность опорной зоны и защищать кладку от капиллярной влаги фундаментной плиты.



Кладка блоков

Кладка выполняется из газобетонных блоков марки D500 толщиной:
400 мм — при фасаде из штукатурки,
300 мм — при облицовке кирпичом.
Первый ряд выкладывается на цементно-песчаный раствор, угловые блоки выставляются строго по уровню и диагонали.
Начиная со второго ряда используется клей для газоблоков с толщиной шва 2–3 мм.


Армирование кладки

Каждый шестой и десятый ряд армируется металлической сеткой 4–5 мм.
После возведения четвёртого ряда выполняется штробление под два прута арматуры 8 мм с отступом 6–10 см от краёв блока.
Арматура укладывается в штробы и заполняется клеевым раствором.


Перемычки над проёмами

Используются металлические окрашенные уголки или готовые газобетонные перемычки.
Опирание перемычек — не менее 200 мм на каждую сторону.


Армопояс 1 этажа

"Пирог" армопояса:
Снаружи газоблок 100 мм + пенополистирол 50 мм + бетон М350 + внутри газоблок 100 мм. 
На внутреннюю несущую стену устанавливается опалубка, монтируется арматурный каркас из четырех арматур 12 диаметра и производится заливка бетоном с вибрированием. 


Плиты перекрытия

Укладываются железобетонные плиты типа ПК или ПБ на цементный раствор.
Опирание плит — не менее 120-150 мм.
Места швов между плитами заливаются раствором, производится проверка уровня.


Межкомнатные перегородки

Выполняются из блока толщиной 100 мм.
Перед кладкой укладывается слой гидроизоляции, стены связываются с несущими с помощью перфоленты.
Все швы примыкания перегородок к несущим стенам и плитам перекрытия запениваются монтажной пеной для герметизации.


Армопояс 2 этажа

Выполняется аналогично первому, но при толщине внешней стены — газоблок 100 мм + пенополистирол 50 мм + бетон М350 + газоблок 50 мм. Устанавливаются шпильки для крепления мауэрлата.

Лестница

Монтируется монолитная железобетонная лестница.
Каркас формируется из доски 50×200 мм, армируется сеткой 12 мм с ячейкой 20×20 см, с опорой на арматуру в теле перекрытия.
Заливается бетоном М350 с уплотнением вибратором.


Приемка инженером технического надзора

Контролируется: вертикальность стен, толщина и наличие пустых швов, перевязка блоков, армирование, положение перемычек и плит, геометрия лестничного марша.

Кровля

Гидроизоляция

Гидроизоляция укладывается под мауэрлат, все стыки тщательно пропениваются. Материал защищает деревянные элементы от контакта с бетоном и влагой.

Мауэрлат

Изготавливается из бруса 150×100 мм, обработанного огнебиозащитой. Крепится к армопоясу шпильками с шагом не более 1,5 м.

Стропильная система

Стропила из доски 50×200 мм, либо 50х150мм в зависимости от проекта собираются по проекту, соединяются усиленными уголками и болтами. Использование чёрных саморезов не допускается.

Мембрана

Поверх стропил закрепляется гидроизоляционная мембрана с нахлёстом 15 см, все стыки проклеиваются двухсторонней лентой.

Обрешетка

Выполняется контробрешётка из бруска 50×50 мм и обрешётка из доски 25×150 мм или 25х100мм с разбежкой швов. Обеспечивается вентиляционный зазор под кровлей.

Вентиляционный короб

Формируется из ОСП и обшивается металлом, устанавливаются вентиляционные трубы (4×110 мм серые, 1×110 мм рыжая, 1×160 мм). Все трубы утепляются минватой, фольгированным пенофолом и фиксируются армированным скотчем.
Утепление кровли Укладывается минеральная вата толщиной 200 мм в два слоя с перекрытием швов.


Утепление

Утепление минеральной ватой в два слоя по 100мм, укладывается между балок в шахматном порядке с перекрытие швов и дальнейшим поперечным утеплением 50мм.

Пароизоляция

Снизу монтируется пароизоляционная плёнка с проклейкой всех швов, укрепляется доской 25×100 мм.

Кровельное покрытие

Укладывается металлочерепица толщиной 0,5 мм, крепление — кровельными саморезами под волну. После монтажа устанавливаются торцевые и коньковые планки, аэроэлементы и крюки для водосточной системы.

Приемка инженером технического надзора

Проводится в 3 этапа:
Проверка стропильной системы и пароизоляции.
Контроль утепления и герметичности.
Проверка финишного покрытия и водостока.


Окна и двери

Окна

Устанавливаются окна на базе профиля Rehau или Veka (70 мм) с двухкамерными мультифункциональными стеклопакетами. Такие окна обеспечивают отличную тепло- и шумоизоляцию, защищают от ультрафиолета и создают комфортный микроклимат внутри дома.

Входная дверь

Устанавливается металлическая входная дверь эконом сегмента. Она обеспечивает надежное закрытие и сохранение тепла. По желанию заказчика возможна установка двери улучшенного класса.

Комплектующие

В комплект входят отливы с полимерным покрытием заводского изготовления, монтажные пластины, анкеры, гидроизоляционная лента и все необходимые расходные материалы для установки окон и дверей.

Приемка инженером технического надзора

Инженер технического надзора осуществляет проверку качества подготовки оконных проемов и монтажа оконных блоков. Контролируется соответствие размеров, монтажных зазоров, установка монтажных лент и утеплителей по каждому слою шва.

Прочее

Штукатурка «Короед»

На фасад наносится грунтовка и клеевой слой с армирующей сеткой, углы усиливаются пластиковыми уголками. После высыхания наносится декоративная штукатурка и окраска в два слоя.

Приёмка инженером технического надзора

Проверяется: свес блоков относительно фундамента, диагонали, вертикальность стен, перевязка кладки, опирание плит, герметичность фасадных швов и соблюдение техники безопасности.

Что не входит в стоимость?

  • Дренаж и отмостка
  • Фасадная отделка
  • Внешние монолитные лестницы
  • Покраска деревянных элементов
  • Межкомнатные перегородки
  • Мансардные окна
  • Утепление и шумоизоляция перекрытий
  • Инженерные коммуникации

Сопутствующие товары

  • 2 800 ₽

    Дизайн интерьера

  • 2 000 ₽

    Водосточная система

  • 14 000 ₽

    Предчистовая отделка

  • 20 000 ₽

    Подбор земельного участка

Понравился этот дом?

Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Мы свяжемся с вами в ближайшее время, ответим на вопросы и рассчитаем стоимость дома

Мы строим в городах:
Апрелевка Калуга Можайск Наро-Фоминск Обнинск Одинцово Подольск Протвино Пущино Серпухов Тула Чехов
© 2025 Все права защищены Политика конфиденциальности

Мы используем файлы cookies для улучшения работы сайта. Оставаясь на нашем сайте, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookies. Чтобы ознакомиться с нашими Положениями о конфиденциальности и об использовании файлов cookie, нажмите здесь..