Военная ипотека

Военная ипотека: как военнослужащим купить дом мечты?

Военная ипотека, как любая другая, помогает улучшить жилищные условия. Но поскольку это целевая программа для определенного круга лиц, то и условия у неё особенные: для большинства военнослужащих участие в ипотеке обязательное, финансовую сторону приобретения жилья берет на себя государство, а воспользоваться положенными средствами можно не ранее, чем через три года после вступления в госпрограмму.

Принцип действия

Военная ипотека работает через реестр, в который вносятся все её участники. Для каждого создается персональный счет, на него и поступают деньги от государства. Сумма едина для всех (в 2023г. 349 614 руб.) вносится равными долями ежемесячно. На протяжении 3 лет воспользоваться ею нельзя, поскольку должна сформироваться сумма, позволяющая приобрести жилье. Но всё это время на неё начисляются проценты.
По истечении трехлетнего периода военнослужащий может воспользоваться основной суммой и процентами для покупки недвижимости или продолжить копить средства. Если выбор сделан в сторону новоселья, а денег недостаточно, то к сумме на счёте можно добавить собственные средства или банковский займ.
Выплату военной ипотеки регулирует ФГКУ «Росвоенипотека», оно же аккредитовывает банки-участники. Всего их 12, среди них и наши партнёры: «ВТБ», «Сбербанк», «Россельхозбанк».
Есть ряд правил, которые кредитные организации обязаны соблюсти: фиксированная процентная ставка и аннуитентный платеж (равными суммами ежемесячно). В остальном условия кредитования у каждого банка разные, в том числе по процентам и первоначальному взносу. Но в среднем, срок пользования займом может достигать 20 лет, на момент его полного погашения военнослужащему должно быть не более 45 лет, материнский капитал принимают в качестве первоначального взноса (реже для итогового платежа), военной ипотекой можно рефинансировать взятую ранее ипотеку.
Максимум, который в 2023 году государство готово взять на себя по военной ипотеке - 3 874 500 рублей.
До тех пор, пока военный не выслужил положенный срок, квартира находится в залоге у банка и государства. Если увольнение происходит по собственному желанию, сумму ипотечного займа придется возвращать самостоятельно. А использовать не потраченные средства с персонального накопительного счета военнослужащему, ушедшему «на гражданку» досрочно, можно лишь в уважительных случаях: срок службы больше 20 лет и не меньше 10 лет при достижении предельного возраста службы, признания негодным или ограниченно годным военно-врачебной комиссией, увольнение в связи с организационно-штатными мероприятиями или по семейным обстоятельствам.
В этих случаях поступление выплат от государства прекращается, счет закрывается, но воспользоваться накопленными на нем средствами можно.
С жилья, приобретенного по военной ипотеке, разрешается получить налоговый вычет, но только на сумму, которая была уплачена из личных средств покупателя.

Кому и на что дают?

Право на военную ипотеку предоставляется:
кадровым офицерам, закончившим военный ВУЗ и получившим первое знание не раньше 2005 г.;
прапорщикам, мичманам, служащим с 2005 года не менее 3 лет;
матросам, сержантам, солдатам, старшинам, заключившим контракт до 2020 года и отслужившим не менее 3 года;
офицерам из запаса;
сотрудникам Росгвардии, МЧС, СОБР, ОМОН и вневедомственной охраны, ФСО, ГУСП и Генпрокуратуры.

Военную ипотеку можно направить на приобретение готовой квартиры у застройщика или принять участие в долевом строительстве, купить дом с земельным участком с возможностью регистрации в нем. Можно построить дом самостоятельно, но только после 20 лет выслуги, когда разрешается использовать сумму со счета без залогового обременения. До этого времени государству и банку нечего будет брать в залог, поскольку недостроенный объект не регистрируется.

Собственно, так долго ждать нет причин, ведь мы уже построили дом вашей мечты. Вам осталось выбрать его из нескольких вариантов и готовиться праздновать новоселье.