Семейная ипотека

Формула "Семь Я" известна каждому. Но для того, чтобы купить или построить дом мечты по программе "Семейная ипотека", в вашей семье совсем не обязательно должно быть семеро человек.

Мы расскажем вам, как это работает!

Кому можно?

"Семейной ипотеке" уже 5 лет. С 2018 воспользоваться ею могли только семьи, в которых после 1 января 2018 родился второй и последующий ребёнок. Но в 2021 возможности расширили, и под действие программы попало гораздо больше семей. Теперь воплотить мечту об уютном доме могут:

- семьи с одним ребёнком, родившимся с 1 января 2018г. до 31 декабря 2023г.,

- семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми;

- семьи, воспитывающие ребёнка-инвалида;

- семьи с усыновленными (удочеренными) детьми;

На что дают?

Для начала напомним, что по ипотечной программе с господдержкой вы можете заключить договор подряда

только с юрлицом - ИП или строительной компанией (с последней, как вы понимаете, надёжнее).

Направить средства кредита разрешается на следующие цели:

- готовое  или строящееся жилье в новостройке,

- частный дом с земельным участком, в том числе на этапе строительства,

- земельный участок для последующего  индивидуального жилого строительства (ИЖС).

- строительство индивидуального жилого дома на собственном участке,

- вторичное жильё в сельских поселениях Дальневосточного федерального округа,

- вторичное жильё в регионах, где не осуществляется строительство многоквартирных домов (доступно для семей с детьми-инвалидами).

Два последних пункта к жителям Калужской области, конечно, не относятся, но для понимания широты программы не лишним знать и о них.

 Сколько дают и на каких условиях?

Работать с программой "Семейная ипотека" государство доверило 59 банкам. В их числе и наши партнёры - "Сбербанк", "ВТБ",  "Почта Банк" и "Россельхозбанк".

У каждой кредитной организации свои условия по процентной ставке, и они могут быть ниже установленного программой максимума в 6%.

Первоначальный взнос с 20 сентября 2023 вырос на 5% и теперь составляет 20,1% от стоимости жилья.

Кредитный максимум по программе для всех регионов, в том числе для Калужской области, составляет 6 млн. рублей. Исключением пользуются только жители Московской и Ленинградской областей, а также Москвы и Санкт-Петербурга. Им доступно до 12 млн. рублей.

"Семейную ипотеку" можно комбинировать с региональными программами поддержки, а также с кредитом, взятым на рыночных условиях. В этом случае лимит по кредиту можно увеличить более, чем вдвое: жителям всех регионов, включая Калужскую область, до 15 млн. рублей, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях до 30 млн. рублей.

Пользуясь такой схемой, одну часть кредита вы оплачиваете по ставке 6%, а вторую по коммерческой ставке банка.

Что можно и нельзя?

Если у вас есть материнский капитал, смело можете пустить его в дело - на первоначальный взнос. Некоторые банки принимают его для досрочного погашения кредита. А вот оплачивать за счёт маткапитала ежемесячные взносы запрещено.

Многодетные семьи могут направить 450 тыс. рублей на погашение "Семейной ипотеки". Речь не о маткапитале, а о ещё одной мере господдержки. Её предоставляют семьям, в которых третий или последующий ребенок родился с 2019 по 2023 год включительно.

"Семейной ипотекой" можно рефинансировать взятый ранее ипотечный кредит. Условие в этом случае прежнее: ваш первенец или последующие дети рождены не ранее 1 января 2018г. (начала действия данной госпрограммы).

Исключение только для семей, воспитывающих детей с ограниченными возможностями. Им доступно рефинансирование вне зависимости от даты рождения ребёнка.

И ещё один нюанс: ипотеку на строительство дома этой госпрограммой рефинансировать нельзя.

Сроки

Воспользоваться господдержкой по программе «Семейная ипотека» можно до 1 июля 2024г. Исключение сделано только для семей с детьми-инвалидами, которые родятся до 31 декабря 2023 года. Они могут рассчитывать на "Семейную ипотеку" до 31 декабря 2027 года включительно.

Как видите, возможностей для обретения собственного жилья у семей с детьми достаточно. Так что, собирайтесь и приходите к нам - будем выбирать проект и строить ваш дом мечты.