Сельская ипотека

"Сельская ипотека"для всех.

Пусть вас не отпугивает название - воспользоваться таким видом ипотечного кредитования может любой, а не только человек, проживающий в сельской местности. Просто программа в 2020 г. была запущена Министерством сельского хозяйства РФ в рамках госпрограммы "Комплексное развитие территорий". Направлена она на строительство жилья в сельской местности, а оформить её можно было в "Россельхозбанке". Теперь аккредитация на работу по госпрограмме есть у нескольких банков, в том числе и тех, с которыми сотрудничает наша строительная компания «Дом мечты».
Программа, в отличие от других мер господдержки, бессрочная, но её особенности не только в этом.

Кому дают?
Получить такой займ может любой гражданин РФ вне зависимости от семейного положения и места жительства. Возрастных ограничений госпрограмма тоже не устанавливает, но они могут быть у банков.
Цель программы – развитие сельских территорий. Но под её действие попадают также рабочие поселки, поселки городского типа и города с населением, не превышающим 30 тыс. жителей. Воспользоваться ею в границах Калуги и Обнинска жители нашего региона не смогут: эти города имеют не только высокую численность населения, но и статус округа, а они вынесены за рамки «Сельской ипотеки». Скрасить это обстоятельство можно тем, что данная господдержка – единственная, которая ограничивает возможности для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области – здесь программа не действует даже в маленьких населенных пунктах.
В 2023 г. в программе появилось новое определение «опорный населенный пункт», в котором региональные власти решают развивать инфраструктуру ускоренными темпами. Перечень таких пунктов субъекты федерации определяют сами (Постановление Правительства Калужской области от 15.05.2023 № 321 "Об утверждении перечня опорных населенных пунктов и прилегающих к ним населенных пунктов Калужской области"). Узнать, подходит ли ваша территория для «Сельской ипотеки» можно с помощью сервиса на сайте «Россельхозбанка».

Сколько дают?

В начале действия программы можно было рассчитывать на займ от 3 до 5 млн. руб. в зависимости от региона, но в начале 2023 г. он стал единым для всех и вырос до 6 млн. руб. Увеличить сумму вдвое можно, если оба супруга в индивидуальном порядке воспользуются этой господдержкой.
Кредит дают на срок до 25 лет с первоначальным взносом 20,1% (принимают маткапитал). Процентная ставка по «Сельской ипотеке» не превышает 3%, а на приграничных территориях она вообще может составлять 0,1 %.
Рефинансировать этой ипотекой взятую ранее нельзя.

На что дают?

Направить средства кредита можно на покупку готового или строящегося дома у застройщика, на строительство дома по договору подряда с юрлицом или своими силами (в последнем случае необходимо использовать готовые домокомплекты отечественных производителей).
Можно купить дом с земельным участком и на вторичном рынке, но с соблюдением требования по «возрасту» объекта недвижимости: жильё, приобретаемое у юрлица или ИП должно быть не старше 3 лет, а у физлица – не старше 5 лет.
Разрешено приобретение квартир на первичном рынке (у застройщика) в МКД высотой не более 5 этажей в опорных населенных пунктах.

Особые требования.

Главное условие для заемщика: после регистрации права собственности на жилой дом гражданин обязан зарегистрироваться по адресу приобретенного жилья. Сделать это необходимо не позднее 180 календарных дней с момента регистрации объекта, а вплоть до погашения кредита сведения о своей прописке необходимо подтверждать согласно условиям договора с банком, но не менее раза в год. Если этого не делать, кредитная организация повысит ставку по кредиту.
При использовании кредита на строительство (своими силами или при помощи юрлица), дом должен быть сдан не позднее 24 месяцев с момента получения займа.
Построить дом можно и на арендованном у муниципалитета участке, если он имеет вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).

Качество приобретаемого или строящегося жилья в случае с «Сельской ипотекой» имеет значение. Оно должно быть оснащено всеми коммуникациями (электричеством, водоснабжением, канализацией, отоплением), а площадь соответствовать нормам, установленным местными органами власти. К слову, они могут отличаться от норм закрепленных Жилищным кодексом РФ, но только в сторону увеличения. Соблюсти все эти требования к застройке и уложиться в срок мы вам поможем. А возможно, вы выберете уже готовый вариант дома вашей мечты, построенного нами.