Как найти лучшего застройщика, а не проблемы

Собираясь найти строительную компанию, которой доверите возведение будущего дома, вам необходимо четко осознать: подрядчик вам не друг, он ваш партнёр. Поэтому, не надо верить на слово и также договариваться о предстоящей работе. Убедитесь, что выбранная вами компания обладает необходимыми навыками и ресурсами для строительства объекта, и обязательно оформите ваши деловые отношения. Не знаете, на что надо обратить внимание? Рассказываем.

Чтобы понять, какая вам нужна строительная компания, и какую информацию о ней искать, вы должны четко сформировать собственный запрос. Дьявол кроется в деталях, поэтому продумайте все свои планы по проекту будущего дома, а лучше запишите их. Так вы точно ничего не забудете и в последующем, если выберете ответственную компанию, её проектировщики учтут ваши пожелания, скорректируют их с большей эргономичностью и даже разовьют до идеала.

В интернете вас ждёт огромный выбор предложений и отзывов по работе строителей. Изучите их, но не принимайте, как стопроцентную истину. Сомнения – хорошее подспорье для анализа информации и поиска альтернативы. Обязательно изучите, где и когда зарегистрирована компания (так вы узнаете о её статусе), менялся ли владелец или название (отсутствие таких изменений свидетельствует о стабильности), обязательно пролистайте фотоальбом готовых работ (это даст понимание опыта).

Отдавайте предпочтение компаниям, имеющим большой объём строительства в вашем регионе и имеющим действующие на данный момент заказы. Востребованность – хороший показатель, но и его для полноты доверия мало. Поэтому обязательно попроситесь на стройплощадку, где вы сможете своими глазами увидеть, как организована работа, сколько человек задействованы на объекте и насколько высоко их мастерство. Уверенный в себе подрядчик обязательно организует такую экскурсию, чтобы произвести хорошее впечатление и получить новый контракт. Если есть возможность выйти на контакт с владельцами домов, которые уже построила данная СК, попросите их дать оценку работе, а если повезет, посмотреть уже сданный в эксплуатацию дом. Иногда огрехи строительства проявляются спустя некоторое время, и, зная о них, вы сможете скорректировать свои требования к проекту, либо отказаться от выбора данного подрядчика.

Кода репутация СК вас устроила, и вы отдали ей предпочтение, пора переходить к бумажной части ваших отношений. Первый шаг – утверждение проекта. Вот тут и понадобится детальный список ваших пожеланий. Хороший подрядчик обязательно отговорит вас от неудачных задумок или хотя бы предупредит об их негативных последствиях. Готовность выполнить любую вашу прихоть, тем более ценой экономии на основных частях дома, – плохой знак, как и заверения построить добротный дом по цене значительно ниже среднерыночной. Цена на дом, в большей степени, складывается из стоимости стройматериалов, и чем она выше, тем лучше качество. Поэтому не стоит рассчитывать, что именно у вашего подрядчика и исключительно для вас завалялся мрамор, который он готов продать вам по стоимости бетона.

Чтобы избежать разочарований и дополнительных трат на запланированную работу, строительная компания должна рассчитать точную и детальную смету на дом. Тогда вы точно будете знать, на какой бюджет рассчитывать, а также, при желании, принимать каждый этап лично. Для этого, конечно, вам придется заранее прокачать свои знания по конкретному вопросу, либо воспользоваться помощью знакомого, знающего толк в строительстве. В части контроля хорошим бонусом к репутации застройщика является его инициатива присылать фото- и видеоотчеты этапов строительства. Это отличный вариант, если хотите контролировать ситуацию, но времени для очного посещения нет.

Но прежде, чем контролировать строительство дома, необходимо заключить договор, в котором будут прописаны нюансы проекта, стоимость работ, сроки выполнения  каждого этапа (это потребуется для подключения коммуникаций), обязанности сторон и гарантийные обязательства со стороны застройщика. Это обязательный пункт, выполнив который вы, в лучшем случае, сохраните документ на память, а в худшем – приложите к иску в суд.

И помните, предложение о 100% предоплате строительства сулит вам проблемы и разочарования. Поэтому даже не взвешивайте риски, найдите другую строительную компанию, с которой вы будете расплачиваться либо за каждый этап, либо оговоренными в вашу пользу долями.

И главное, не стесняйтесь заявлять о своих требованиях. Хороший застройщик прекрасно понимает: вы – клиент, и ваша удовлетворенность его работой – ещё один положительный отзыв, который, возможно, учтёт будущий заказчик.