Ипотека для сотрудников IT-компаний

Как айтишнику построить дом мечты в Калужской области?

Для этого вам даже не потребуется богатая фантазия - мы предложим вам на выбор готовые проекты или разработаем новый, с учётом пожеланий и возможностей. А вот средства на это можно получить благодаря госпрограмме ипотечного кредитования ИТ-специалистов. Она заработала в России в 2022, и за год уже не раз претерпела корректировки. Мы расскажем о ней всё, с учётом последних нововведений.

Кому можно?

Такой займ в банке доступен гражданам РФ, работающим в сфере ИТ-технологий. Ограничений по специальностям или направлениям деятельности нет, главное, чтобы компания-работодатель была аккредитована на территории РФ. Проверить информацию о своей организации можно на сайте госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/ipoteka).

Возрастная рамка значительно расширилась - от 18 до 50 лет, хотя изначально она была на уровне 22-44 года.

Ещё одно требование - минимальный порог заработка до вычета НДФЛ за последние 3 месяца: 150 тыс. ? для сотрудников компаний, расположенных в Москве; 120 тыс. ? — для тех, чей работодатель зарегистрирован в городах-миллионниках (за исключением Москвы); 70 тыс. ? — для сотрудников компаний, расположенных во всех городах и иных муниципальных образованиях.
К слову, требование к зарплатному минимуму снизилось, в частности, для жителей Калужской области на 30 тыс. ? (раньше было 100 тыс. ?).

Приятный бонус для заёмщика - срок работы в ИТ-компании по трудовому договору, он должен быть всего от 3 месяцев.

На что дают?

По условиям программы на средства займа самостоятельно строить дом нельзя! И правильно: доверьте это профессионалам.

Зато можно приобретать:

квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия (ДДУ);

готовые квартиры от застройщиков по договору купли-продажи;

строящиеся индивидуальные жилые дома в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ;

готовые дома от застройщиков-первых собственников по договору купли-продажи,

а также строить индивидуальный жилой дом по договору подряда с юрлицом или ИП и приобретать земельный участок, при условии строительства на нём дома по тому же договору подряда.

Где и сколько можно получить?

Обратиться за получением кредита для ИТ-специалистов можно только в банки, уполномоченные государством для работы по данной госпрограмме (полный перечень на сайте госуслуг). Всего их 53, в том числе наши партнёры - Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк. У каждого своя политика предоставления кредита, но в общем процентная ставка не превышает 5% годовых.

Сумма кредита зависит от места его получения. В городах-миллионниках это до 18 млн. ?., в населённых пунктах меньшей плотности населения, в том числе на территории Калужской области, до 9 млн. ?. сроком до 30 лет.

Пока действие программы предусмотрено до 31 декабря 2024 года. Но учитывая, что за год её существования она дважды претерпевала изменения в сторону улучшения возможностей для заёмщиков, её могут и продлить. Но даже если этого не случится, ставка по кредиту не изменится до полного его погашения.

Но тут, как говорится, есть нюанс! Если заёмщик уволится из ИТ-компаний, у него будет шесть месяцев, чтобы устроиться в другую, также аккредитованную, чтобы сохранить установленный процент по кредиту. Если он не уложится в этот интервал, то к действующей сейчас ставке ЦБ (7,5%) прибавится 2,5 % и ставка составит 10%. А если кредит был направлен на строительство дома, то ставка вырастет на 4,5%, до 12%.

После получения ипотеки специалист должен отработать в ИТ-отрасли не менее 5 лет. Но это, согласитесь, несложно, тем более, что прежние условия программы были более жёсткими - работать по профилю требовалось до полного погашения кредита.

Что можно и нельзя?

Нельзя:
- рефинансировать ИТ-ипотекой действующий кредит;

- приобретать жилье на вторичном рынке;

- получить повторно кредит по этой госпрограмме;

- совместить его с другими ипотечными программами с госучастием для приобретения одного объекта недвижимости.

Можно:
- получить такой займ, даже если у заёмщика уже есть в собственности недвижимость;

- взять ИТ-кредит при наличии другого кредита по любой другой льготной программе, если уровень доходов это позволяет;

- использовать для первоначального взноса (он составляет 15% от суммы кредита) материнский капитал. В этом случае, как и при любом другом жилищном кредите, в недвижимости необходимо будет выделить доли всем членам семьи после погашения кредита.

Решились на ИТ-ипотеку? Тогда мы вас ждём, и с радостью построим ваш новый дом мечты!